低碳循環陵園設計凱發手機app，2013年4月24日，李黎武局長在市勘測設計院四樓會議室主持召開2013年第11次城市規劃項目審查小組會議。局領導及局有關規劃審查負責人、市質安站、市規劃設計院和市規劃執法支隊等單位負責人參加了會議。會議對劉軍、陳代念申請巾幗大酒店立面裝修改造等

　　（四）基本情況：1、提供的資料：申請報告、掛牌轉讓協議書、平面圖、建築效果圖、國有土地使用證、房屋產權證、房屋現狀照片；2、巾幗大酒店的房地產原屬于永州市婦聯所有，2011年10月，通過市國土資源交易中心掛牌轉讓給了劉軍、陳代念，現在該宗土地的權屬及房屋的產權均為劉軍、陳代念所有，土地使用面積為871.1平方米，房屋總建築面積為2880平方米。由于酒店現狀破舊不堪，造型醜陋、嚴重影響湘江風光帶的景觀，在不改變酒店使用性質和現有平面布局和建築密度的的前提下劉軍、陳代念擬將該酒店內部進行局部改造同時進行立面裝修。

　　改造是在不改變原有建築的基礎及層數的情況下進行的，但改造後的總建築面積比原有的總建築面積略有增加，根據房屋產權證，現狀酒店的層數為8層，其中裙樓為2層，總建築面積為2880平方米，裝修改造後酒店的層數沒有改變，總建築面積為2964.3平方米，比原有面積增加了84.3平方米。

　　（五）與規劃銜接的情況：根據河東百業街片區的控規，該宗用地控規用地性質為商業金融用地，容積率3.0，建築密度45%，綠地率30%，建築限高60米。

　　（六）規劃審查意見：1、請有資質的建築結構鑑定部門進行鑑定凱發K8娛樂官網入口，並出具可以進行局部改造的鑑定報告。2結夜凱發K8娛樂官網入口、組織相關專家對房屋改造的可行性進行專家論證。3、對房屋加固進行設計，施工圖要進行審查。

　　（五）基本情況：1、申報的資料：申請報告、成交確認書、土地出讓合同、規劃條件、用地規劃紅線、該宗土地西臨繁榮路，北臨湘江東路，2007年10月張林山、陳勇軍、魯美雲、蘭金妹、張石山通過拍賣取得，辦理了成交確認書，用地面積為376.68平方米，2011年11月，辦理了土地出讓合同，土地用途為普通商品住房用地，出讓土地面積為376.68平方米。該宗地在掛牌出讓前，我局出具了規劃條件（永規建函[2007]47號函），用地性質為商住用地，未明確建築密度及容積率指標，用地規模376.68平方米（用地南側轉折用地不得拍賣），建築層數為6層。

　　2011年11月戶主們繳納了土地出讓款後，國土部門辦理了土地出讓合同，現申請領取該宗地的建設用地規劃許可證，根據百業街片區控規，規劃的繁榮路與湘江東路東南轉角佔用了該宗地76.75平方米，還有可用299.93平方米。

　　該項目經我局2012年第19次規劃審查小組會議審查，當時會議審查的意見為：調查該土地原出具的規劃條件及基本情況後再上會審查。經現場調查該宗地目前未建設，與該宗地南側緊鄰的土地已建6層商住樓，與東側緊鄰的土地已建12層的商住樓，相鄰兩宗地建設時皆為該土地預留了雙基礎。經查閱原梅灣新區局部安置小區修建性詳細規劃，該宗地的紅線圖位置與形狀與梅灣新區修建性詳細規劃相符，即當時是依據梅灣新區修建性詳細規劃出具規劃條件的，土地面積為376.68平方米。

　　（六）與規劃的銜接情況：根據我局《關于湘江東路與繁榮路交叉口東南角用地規劃設計要點的函》（永規建函[2007]47號）：建築層數為6層，底層退湘江東路5米，二層以上退3米，建築退讓繁榮路道路紅線米。根據百業街片控規該宗地用地性質為商住，容積率為6.8，建築密度55%，綠地率25%，高度100米。

　　（七）規劃審查意見：同意按我局出具的規劃條件（永規建函[2007]47號函）及出讓合同為該項目辦理《建設用地規劃許可證》，待控規修改時按程序調整繁榮路的道路寬度。

　　（四）基本情況：1、提供的資料：申請報告、土地使用證、建設用地規劃許可證及審批單、建設工程規劃許可證（副本）及審批單、建築工程施工許可證、實測圖、放線單、已審批的規劃總平面圖、解凍函（永專治辦解函[2012]27-1號）。2、2009年7月7日，我局批準同意了恆森電力花園-恆景苑的規劃調整並下達了規劃調整的批復。2009年7月15日我局辦理了第三期恆景苑的《建設工程規劃許可證》（副本），2009年12月辦理了《建築工程施工許可證》。現該項目已建好，市規劃信息服務中心對該項目進行了實測，建設單位申請對該項目規劃條件核實。該項目規劃審批及核實情況如下：

　　濱江電力花園共分四期建設結夜，一、二、三期已辦理了建設工程規劃許可證，其中一、二已經進行了規劃條件核實，四期剛辦理建設工程規劃許可證，還未開工建設，所以，容積率等各項指標還無法核實

　　總建築面積77263.7平方米：其中地上面積67283.9平方米,地上計容積率面積65300.9平方米，地下面積為9979.8平方米。

　　（五）存在的主要問題：1、該項目審批了規劃總平圖後一共分四期辦理報建手續進行建設的，其中第一、二、三期已經辦理了建設工程規劃許可證，並且第一凱發K8娛樂官網入口、二已經進行了規劃條件核實並發放了核實單，而第四期剛辦理建設工程規劃許可證還未開工建設，此次進行規劃條件核實的是第三期恆景苑項目。所以，容積率、綠地率、建築密度等指標暫時無法進行核實，建議待第四期進行規劃條件核實時在進行各項指標的核實。

　　2、規劃審批第三期的總建築面積75920.58平方米：其中地上65229.68平方米，地上計容積積率面積64214.01,地下10690.9平方米。根據實測圖，該項目實際建設的總建築面積77263.7平方米：其中地上面積67283.9平方米,地上計容積率面積65300.9平方米，地下面積為9979.8平方米。總建築面積超1343.12平方米，地上計容積率的面積超1086.89平方米,地下面積少建711.1平方米。

　　（六）規劃審查意見：1、容積率、綠地率、建築密度等指標以及停車位、垃圾站等設施建議等第四期規劃條件核實時再進行核實。2、該項目建築的平面定位與規劃審批基本一致，建築層數也符合規劃審批的要求，總建築面積審批為75920.58平方米，規劃條件核實總建築面積為77263.7平方米，超1343.12平方米，其中地上計容積率的面積超1086.89平方米,補繳相關費用後核發《建設工程規劃許可證》及《房屋建設工程規劃條件核實單》。

　　（三）基本情況：1、提供的資料：申請報告結夜、土地使用證、建設用地規劃許可證及審批單紅線圖、身份證、效果圖及建築單體平面圖、規劃總平面圖；2、唐豔紅的用地位于河東商貿街與規劃城市支路交匯處的東南角的轉角處，用地面積為104平方米，用地性質為商住。2009年辦理了建設用地規劃許可證及土地使用證（國有出讓）。唐豔紅的用地為13米*8米=104平方米，根據河東商貿街修建性詳細規劃，唐豔紅做出了建築效果圖，建築單體平面尺寸符合規劃要求。

　　唐豔紅東側臨河東商貿街的一宗8米寬的用地已經開工建設，並已建至9層，第一層距離道路紅線米，二層以上向北出挑了1.5米。唐豔紅的建築方案建築層為6層，1層距離道路紅線層沒有向外出挑，總建築面積為609平方米。

　　（五）規劃審查意見：由該棟樓的項目業主在方案圖上簽署意見後，同意按方案一進行公示，無異議後按方案一做施工圖並辦理建設工程規劃許可證。

　　（三）基本情況：2011年第83次市政府常務會議對市殘疾人康復中心建設問題進行了研究，會議認為凱發K8娛樂官網入口，建設市殘疾人康復中心是政府職責所在，中央、省對此非常重視，並在項目、資金上予以安排和支持，我們應抓住機遇，全力做好。關于項目用地問題，根據項目建設實際需要和上級驗收標準要求，同意在現有儲備的土地中劃撥國有土地，用于項目建設，請市國土資源局、市住建局會同市城投公司拿出方案報批。

　　2011年8月9日，省發改委轉發下達湖南省殘疾人康復項目2011年中央預算內投資計劃，其中永州市殘疾人康復中心建設項目800萬。

　　為了落實市政府有關會議精神，我科會同國土、城投、殘聯有關人員對國土提供的國有儲備土地進行了現場調查。可是國有儲備土地中沒有性質相符、交通方便、獨立僻靜的用地可以選址凱發K8娛樂官網入口。市殘聯與國土協商，同意在未征用的土地中選址，按程序批地。最後，將選址方案暫定在二廣高速公路連接線北側、上嶺橋鎮政府南側的位置，用地規模13300平方米（19.95畝）。2011年我局第32次規劃審查小組會議審查了該項目，意見為：1、同意該選址方案及用地規模。2、關于用地性質問題，應在上嶺橋鎮總體規劃修編時予以調整。

　　2012年12月，市殘聯向市政府請示：由于原選址範圍內征地拆遷成本上升，項目資金缺口巨大；征地無法進行，協調無協果；國家、省裡對項目催得緊等理由，請求在生態新城範圍內選址20畝地。原魏市長批示：請善生市長立即組織研究，盡可能在生態城建設。蔣市長批示：請市住建局、國土局商生態新城迅速提出意見報批。

　　（五）規劃審查意見：1、為支持公益事業的發展，原則同意在此選址。2、請建設單位提供規劃總平面圖，以核定用地規模。3、近期內該區域的基礎設施不到位，項目實施困難。

　　（三）基本情況：根據《永州市人民政府辦公室關于市直行政事業單位有關資產產權移交管理的通知》（永政辦函[2011]48號）的精神，為促進我市交通建設又好又快發展，同時為了進一步加強市直行政事業單位資產管理。經市人民政府同意，決定將中心城區部分資產整合移交給市交建投公司，並要求資產的規劃手續全部按商業或綜合用地進行規劃定性。其中市交通局資產屬于資產整合的範圍。2013年1月6日，市交通運輸局下達了授權委託書，將該宗地過戶給永州市交建設。2013年3月18日，市交建投給我局來函，請求我局盡快為該宗地進行規劃定性。

　　（四）規劃審查意見：1、同意將該宗地用地性質定性為商業、居住用地。2、同時明確本次對該宗地的定性只能用于辦理資產移交給市交建投公司的手續。3、函復市國土資源局。

　　（三）基本情況：根據省、市關于保障性安居工程建設的規劃部署，同時為加快冷水灘區工業經濟發展，提升承接產業轉移水平凱發K8娛樂官網入口，扶持中小企業成長。冷水灘區政府授權冷水灘區經濟建設投資公司作為廉租房和廉租房和中小企業創業園標準廠房建設項目的承建主體。該項目擬選址在九嶷大道與湖塘路交匯處東北角，總用地面積62713.65平方米，擬建設廉租房1180套、標準廠房8棟。2012年4月25日，冷水灘區政府向市政府呈文《關于批準廉租房和中小企業創業園標準廠房建設項目的請示》。王衡平副秘書長批示：請呈善生常委副市長閱示。建議請市住建局商市房產局、市國土局擬定意見報市規委會研究。蔣善生常委副市長批示：同意衡平同志意見。

　　同時，根據省發改委《關于冷水灘區湖塘路廉租房初步設計的批復》（湘發改投資【2012】455號），已原則同意選址在九嶷大道與湖塘路交叉口東北角，原則同意該項目的總平面布置設計；總建築面積82486平方米，其中廉租房建築面積58996平方米，配套用房建築面積11536平方米，地下室面積11954平方米，總套數1184套，單套建築面積49.08-49.83平方米。

　　我局2012年第39次規劃審查小組會議審查了該項目，會議意見如下：1、該項目廉租房的選址已報省發改委批準，但沒到我局申請規劃選址。同時該規劃選址位置在城市總體規劃中用地性質為工業用地，若在此選址建設廉租房，需將城市總體規劃中的工業用地調整為居住用地。我局不同意在此選址建設。2、至于中小企業創業園標準廠房建設項目規劃選址建議待廉租房選址議定後再討論。

　　2013年第1次市城建領導小組會議研究了該項目，會議原則同意該項目廉租房和標準廠房的規劃選址，由于佔用了部分工業用地，調整為居住用地，要求在高科園範圍內另選等面積居住用地調整為工業用地。

　　現冷水灘高科園擬將位于珍珠路與湘桂線交匯處西南角的部分居住用地調整為工業用地，並在控規方案圖上蓋章認可。

　　（二）基本情況：2013年3月12日，市國土資源局給我局來函，提出：鄧端玉、鄧冬玉用地位于原白竹路北側，面積為192平方米，是否可以原地建設，並將情況復函。

　　（四）規劃審查意見：根據鳳凰園工業園（二期）控規，該宗地被梧桐路全部佔用，不能原地建設。復函市國土資源局。

　　（三）基本情況：2010年我局第46次規劃審查小組會議審查並同意為該項目辦理規劃選址意見書。于2010年12月24日辦理了第二住院大樓的選址意見書，用地面積為6755.7平方米。2013年4月22日，永州職院附屬醫院向我局請示：根據國家發改委、衛生部《關于印發全科醫生規範化臨床培養基地建設規劃的通知》（發改社會【2013】129號）要求，擬在第二住院大樓建設項目中申請全科醫生規範化臨床培養基地建設項目，擬請求重新辦理規劃選址意見書，項目名稱為：永州職院附屬醫院第二住院大樓（全科醫生培訓基地），以便組織材料上報省廳報批項目之用。

　　（四）規劃審查意見：同意重新為該項目辦理規劃選址意見書，項目名稱為：永州職院附屬醫院第二住院大樓（全科醫生培訓基地）。

　　（三）基本情況：2013年4月11日，市國土資源局給我局來函：“根據《江正西等18戶耐火材料廠職工房改房改造等七個項目用地規劃定性聯席會議紀要》（房國土資聯發[2013]1號）精神，請貴局出具江正西等18戶三層房屋房改房擬改造用地（宗地圖附後）規劃條件，並及時函告”。

　　據調查“江正西等18戶三層房屋位于零陵北路南側（耐火材料廠宿舍區），土地類別出讓、土地用途住宅，面積460.8平方米。零陵北路建成後，該棟房屋低于路面5米左右，而且樓房部分用地在道路紅線範圍內，

　　《江正西等18戶耐火材料廠職工房改房改造等七個項目用地規劃定性聯席會議紀要》關于該18戶房改房改造用地會議研究意見為：原則同意在符合規劃的前提下，移位改建，該18戶房改房佔地須交納10%的土地出讓金後，再辦理劃撥轉出讓審批手續，提高容積率（整宗地初始容積率按現狀合法建築容積率計算初始容積率）須補交土地差價款，紅線內房改房佔地外的國有空地按改變用途後的商住用地評估價的100%補交土地出讓金。規劃意見報市規委會研究。

　　根據市國土資源局提供的江正西等18戶房改房擬移位改建位置圖，市規劃信息中心根據控規上圖後，該18戶用地總用地面積為1396平方米，臨零陵北路街面寬約38米，用地進深約37米。

　　（四）規劃情況：根據零陵北路控制性詳細規劃，江正西等18戶房改房擬移位改建用地，規劃用地性質為商業用地，規劃控制指標為：容積率2.8，建築密度為33%，綠地率35%，建築限高35米。建築退零陵北路道路紅線米。

　　（五）規劃審查意見:1、“江正西等18戶三層房屋部分位于零陵北路道路紅線範圍內，屬拆遷戶，應由市城建投資公司按現行拆遷政策實施拆遷或補償收購。2、若該18戶確需在此建設，土地應依法進行公開掛牌取得後按控規進行建設。3、報市規委會研究。

　　（三）基本情況：永州市婦幼保健院規劃方案于2010年3月29日經我局審批通過。由于資金的缺乏，該院先建設住院樓，門急診樓和醫技樓作為二期建設。2013年3月13日，該院向我局報告，2012年國家發改委下達了市級婦幼保健院公共衛生服務用房試點項目，我市已爭取到位。為了滿足婦幼保健公共衛生服務及保健臨床需求，擬對原規劃平面布局作如下修改：1、取消培訓大樓和球場，增設食堂、洗衣房等附屬用房；2、增加地下停車場的面積，改變地下停車場出入口的位置；3、把該為連廊改為出入大廳；4、將門急診樓和醫技樓改為公共衛生服務大樓，並增加大樓的深度，以滿足功能要求。調整前規劃指標為：建築密度29.7%，容積率1.425，綠地率39.99%，停車位226。調整後規劃指標為：建築密度26.67%，容積率1.23，綠地率38.14%，停車位259個。

　　（四）規劃審查意見：該項目規劃調整後，指標符合控規要求，同意調整後的規劃方案。要求作如下修改：1、門衛房退進賢路道路紅線、臨永州大道的帶狀綠地寬度應不少于10米；3、建議增加地面停車位。4、地下室退用地紅線米。

　　（三）基本情況：2013年3月29日，李作林向我局報告，其在市水利局西北側有土地一宗，面積626平方米，2004年8月核發國有土地使用證，使用權人為李作林和李志軍，使用權類型為出讓用地，地類用途為城鎮單一住宅。由于在編制河東控規時，將其用地規劃為了行政辦公用地，與其土地證規定的性質不相符，李作林請我局及時調整控規的用地性質為居住用地。

　　（四）規劃審查意見：在河東控規編制時，李作林用地被規劃為了行政辦公用地，影響了其土地的使用和轉讓。經初步分析，該用地規劃為行政辦公用地不夠合理，難于實施，在控規修改時給予論證調整。將會議意見答復李作林。

　　（三）基本情況：該項目的詳細規劃及建築方案經2010年第8次市規委會審查。現在該項目完成了主體工程施工。該項目屋頂原設計為鋼架結構玻璃幕牆。市民政局黨組討論同意變更該項目屋頂造型，取消鋼結構玻璃幕牆。其理由是：1、該項目功能單一，僅為美觀，耗資百萬，華而不實；2、鋼架玻璃幕牆的玻璃與鋼架連接點及避雷裝置處理復查；3、為滿足戰爭時軍供需要，屋頂便于安裝臨時軍事設施；4、節約近百萬元的建設資金。局領導批示：請規劃管理科提出意見上會討論。

　　（四）審查意見：該項目提交2013年第10次規劃審查小組會議審查，審查意見不同意取消屋頂鋼架結構的玻璃幕牆。但建設單位認為，不取消屋頂鋼架結構的玻璃幕牆，確實不滿足戰爭時軍供需要，不便于安裝臨時軍事設施。同時，建議單位又對屋頂造型進行了修改，增加了屋頂構架。

　　（五）規劃審查意見：根據上述情況，考慮建築功能的需要，同意取消屋頂鋼架結構的玻璃幕牆，增加屋頂構架。

　　（一）建設單位：唐春玲、姜石生（姜國安、姜偉良）、陳定彪、劉順娥、宋瑞林、呂自雄、李曼華、賀炳炎、姜國家

　　唐春玲現有舊房用地面積為51.3平方米，于1995年9月辦理了國土使用證，土地用途為住宅(有地籍檔案資料)。現有舊房有房產證，為2層磚混結構，面積91.61平方米，現有舊房經相關部門鑑定為D級危房。市房產局檔案館開出證明，建房戶除該房外在本轄區內暫無其它房屋的產權登記紀錄。

　　姜石生（姜國安、姜偉良）現有舊房用地面積為55.4平方米，于2012年9月辦理了國土使用證，土地用途為城鎮住宅(有地籍檔案資料)。現有舊房有房產證，為1層磚混結構，建築面積56.41平方米，現有舊房經相關部門鑑定為D級危房。市房產局檔案館開出證明，建房戶除該房外在本轄區內暫無其它房屋的產權登記紀錄。

　　陳定彪現有舊房用地面積為53.36平方米，于2012年9月辦理了國土使用證，土地用途為城鎮住宅(有地籍檔案資料)。現有舊房有房產證，為1層磚木結構，面積53.36平方米，現有舊房經相關部門鑑定為D級危房。

　　劉順娥現有舊房用地面積為76.84平方米，于2004年4月辦理了國土使用證，土地用途為城鎮住宅(有地籍檔案資料)。現有舊房有房產證，為2層混合結構，建築面積177.98平方米，現有舊房經相關部門鑑定為D級危房。市房產局檔案館開出證明，建房戶除該房外在本轄區內暫無其它房屋的產權登記紀錄。

　　宋瑞林現有舊房用地面積為46.5平方米，于1995年9月辦理了國土使用證，土地用途為住宅(有地籍檔案資料)凱發K8娛樂官網入口。現有舊房有房產證，為1層磚木結構，面積46.5平方米，經相關部門鑑定為D級危房。市房產局檔案館開出證明，建房戶除該房外在本轄區內暫無其它房屋的產權登記紀錄。

　　呂自雄現有舊房用地面積為87.85平方米，于2012年11月辦理了國土使用證，土地用途為住宅(有地籍檔案資料)。現有舊房有房產證，為2層磚混結構，面積177.31平方米，現有舊房是否是危房未經相關部門鑑定。市房產局檔案館開出證明，建房戶除該房外在本轄區內暫無其它房屋的產權登記紀錄。

　　李曼華現有舊房用地有地籍檔案資料，暫沒有提供國土使用證結夜。現有舊房有房產證，為1層磚木結構，面積24.5平方米，現有舊房是否是危房未經相關部門鑑定。市房產局檔案館開出證明，建房戶除該房外在本轄區內暫無其它房屋的產權登記紀錄。

　　賀炳炎現有舊房用地有地籍檔案資料，暫沒有提供國土使用證。現有舊房有房產證，為2層磚混結構，面積39.79平方米。現有舊房是否是危房未經相關部門鑑定。市房產局檔案館開出證明，建房戶除該房外暫無其它房屋的產權登記紀錄。

　　姜國安現有舊房用地面積為131平方米，于1995年3月辦理了國土使用證，用途為住宅(有地籍檔案資料)。現有舊房有房產證，為1層磚木結構，面積118.02平方米。現有部分舊房經相關部門鑑定為D級危房，鑑定面積為56.41平方米

　　2、現場踏看情況：該項目現有舊房已經拆除，並動工建設，基礎已建好，正在建第一層主體工程，已停工。

　　3、與規劃的銜按情況：根據該地段的控規，該地塊為商業用地，容積率為4.5、建築密度40%、綠地率25%，建築限高70米。

　　（五）規劃審查意見:該項目未辦理報建手續，便動工建設，屬違法建設，由市規劃執法支隊組織相關部門對該項目的違法情況進行評估後，再上會審查。

　　（二）基本情況：1、2013年3月25日，市國土資源局給我局來函（《關于曹惠中超面積建房規劃定性的函》），根據該局的函件，曹惠中原居住在河西老河街。1989年老河街拆遷改造時，原冷水灘市人民政府河街改造指揮部安置給曹惠中的用地面積為30平方米，安置地點為冷水灘河西馬路巷。1992年4月，因修建鐵路，曹惠中的房屋被拆遷，將曹惠中安置到冷水灘河西迎春路，安置用地面積90平方米。1992年4月，曹惠中取得該安置用地後開始建房，並建成一棟佔地面積122.63平方米的3層樓房，超用地面積32.63平方米。該局來函，要求我局對超建的32.63平方米的用地進行規劃定性，是否符合劃，要求書面告知該局。2、與規劃的銜接情況：根據珊瑚片控制性詳細規劃，上述超建的32.63平方米的用地，為居住用地。該地塊的容積率為2，建築密度為35%，綠地率為35%,建築限高24米。

　　（三）規劃審查意見：1、根據珊瑚片控制性詳細規劃，上述超建的32.63平方米的用地為居住用地，但該部分用地及其地上所建建築未辦理任何規劃手續，屬違法建設。2、市國土資源局測繪院提供的用地位置圖，未標注曹惠中房屋與相鄰房屋的間距，是否滿足消防及規劃要求不能確定。將上述意見復函市國土資源局。

　　1、王開學等12戶住宅為原市糖酒公司房改房，辦理了國土使用證。12戶總用地面積為244.26平方米，均為國有劃撥用地，但各戶的用地紅線圖未標明坐標。

　　該12戶的住房建于1981年，1998年房改後分到各戶，由于公司多年破產改制，沒有條件維修，旁邊搞建設，經常放砲及大面積基礎開挖，導致房屋主體開裂、基礎下沉，房屋漏水，預制板斷裂，無法居住。對上述情況市商業事務管理辦公室，市房產局簽署了情況屬實的意見。市質安站簽署的意見為：由于週邊爆破及大面積基礎開挖，確使該房出現結構安全隱患，所反映的情況基本屬實。但上述舊房未進行危房鑑定。該項目現有舊房為3層磚混結構，有房產證，12戶發證建築面積總計為732.78平方米（其中6戶發證面積每戶各為56.43平方米，另6戶每戶各為65.7平方米）,上述舊房沒有進行危房鑑定，現在已經拆除。開挖了土方，但還未下基礎。

　　2、就該房改房改建的問題，市房改辦于2012年7月9日進行了批復（永房改辦[2012]06號），具體批復意見為：（1）考慮到職工現住房的實際情況，按照市委“四深入兩給對一測評”精神，原則同意該12戶住房在原地內改建，改建每戶建築面積不能超過85平方米。（2）工程完工驗收後，須報房改部門審查，憑房改部門審查意見辦理房屋和土地權屬變更手續。

　　3、該項目申報的總平面規劃為4層，底層建築面積236.47平方米，每層3戶，每戶建築面積78.8平方米，共計12戶。該項目北面、東面為空地,距南面住宅樓間距為9.5米,距西面6層住宅樓山牆4.1米。申報了兩個建築方案，方案一為紅色坡屋面，外牆裝修以黃色面磚為主。方案二為蘭色坡屋面，外牆裝修以灰色面磚為主。

　　4、與規劃的銜接情況。根據控規，該地塊為居住用地，容積率為2.0,建築密度35%,綠地率35%，建築限高24米。

　　（六）規劃審查意見：1、由于該項目現有舊房已拆除，用地紅線圖未標明坐標，該項目用地的具體位置，應由市國土資源局核定結夜。2、市國土資源局確定用地具體位置後，同意該項目原地點、原面積、原層數翻建，不同意按申報的總平面規劃改建。具體建3層，總建築面積732.78平方米。

　　1、鄧春生等24戶住宅為原市糖酒公司房改房，辦理了國土使用證。24戶總用地面積為354.03平方米，均為國有劃撥用地，但各戶的用地紅線圖未標明坐標。

　　該24戶的住房建于70年代未，于八十年代房改後分到各戶，由于多年未維修，旁邊搞建設，經常放砲，導致房屋開裂、漏水漏電。對上述情況市商業事務管理辦公室簽署了情況屬實的意見。該項目現有舊房為4層磚混結構，有房產證，24戶發證總建築面積1416.36平方米（其中10戶發證面積每戶各為65.45平方米，13戶每戶各為53.55平方米，1戶為65.7平方米）,上述舊房沒有進行危房鑑定，現在已經拆除。

　　2、就該房改房改建的問題，市房改辦于2012年7月9日進行了批復（永房改辦[2012]06號），具體批復意見為：（1）考慮到職工現住房的實際情況，按照市委“四深入兩給對一測評”精神，原則同意該24戶住房在原地內改建，改建每戶建築面積不能超過85平方米。（2）工程完工驗收後，須報房改部門審查，憑房改部門審查意見辦理房屋和土地權屬變更手續。

　　3、現場實測情況：該項目現有舊房已經拆除，並動工建設，該項目基礎已建好，現已停工。經現場實測，房屋長26.2米,進深20.4米,佔地面積523.35平方米，超用地面積169.32平方米。該項目北面為空地,距南面6層住宅樓間距為19.3米,距東面7層住宅樓最窄處7.2米,距西面8層住宅樓山牆最窄處20.2米。

　　4、與規劃的銜接情況。根據控規，該地塊為居住用地，容積率為2.0,建築密度35%,綠地率35%，建築限高24米。

　　5、該項目提交2012年第28次規劃審查小組會議審查，審查意見為：暫緩。現建設單位再次申請辦理該項目的工程規劃許可手續。

　　（五）規劃審查意見：1、該項目未辦建設工程規劃許可手續，便動工建設，由規劃執法部門對其違法行為進行查罰。2結夜、處罰並整改好，並由市國土資源局確定該項目用地具體坐標位置後，同意該項目原地點、原面積、原層數翻建，不同意按申報的總平面規劃改建。承辦科室：規劃管理科經辦人：唐兵

　　（四）基本情況：1、申報的資料：申請報告、建設用地規劃許可證、國土使用證、土地紅線圖結夜、規劃條件及附圖、發改委批復（永發改財貿【2010】348號）凱發K8娛樂官網入口、規劃用地紅線圖、修建性詳細規劃、建築方案。

　　2013年我局第9次規劃項目審查小組會對依據永州市邦聯物流有限責任公司總平面規劃圖的物流信息綜合樓及物流專線綜合樓的建築方案進行了審查，審查意見：該項目物流信息綜合樓及物流專線綜合樓需另作兩個建築方案報會議研究。

　　現建設單位依據已審批的規劃總平面圖及會議意見，提交了信息綜合樓及物流專線綜合樓兩個建築方案，申請報批。平面尺寸與審批的規劃一致。方案一：現代風格，外觀材質：淺褐色仿石材塗料+褐色百葉窗+明亮中空玻璃窗，5層；方案二:中式風格，外觀材質：青色小面磚+白色外牆塗料，藍色瓦屋面，5層。

　　（四）基本情況：1、提供的資料：申請報告、發改委立項批復（冷區發改投投備[2012]1號）、土地成交確認書、規劃條件（永規建[2012]7號）及附圖、國有建設用地使用權出讓合同、用地規劃紅線、該宗用地位于冷水灘區湖塘路與珍珠北路交匯處西南角。2010年我局為該宗用地S1b地塊出具了規劃條件：用地性質為居住用地，用地面積為26760.3平方米。2010年8月31日，張金源等人通過公開競拍取得了該用地的使用權，並簽定了《國有建設用地使用權出讓合同》，用地性質為居住用地，用地面積26785.24平方米。出讓合同該宗用地面積比規劃條件附圖面積多出24.94平方米，但該宗地出讓合同附圖坐標與規劃條件附圖坐標一致。建設單位依據出讓合同申請領取該宗地的《建設用地規劃許可證》。

　　主辦單位：市住房和城鄉建設局地址：永州市冷水灘區翠竹路269號